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NISA以外も気になるけど、
新しいサービスってちょっと不安…

最近、不動産クラファンかなり増えたよね。
私もいくつかやってきたけど、新しいサービスが出るたびに

「今度はどんな感じなんだろ？」

ってまず内容を見てるよ

今回見つけたのが、
新しくスタートする「CONDO」

実際に見てみたら、

・1ヶ月から運用
・1万円からできる
・インカム型
・優待制度あり

など、
初心者さんでも入りやすそうなポイントが結構あったよ。

今回は、実際に内容を見ながら、「どんなサービスだった？」を
初心者目線でまとめていくね

▶︎ CONDOの詳細はこちら

CONDOってどんなサービス？

今回見つけたのが、
不動産クラウドファンディングの「CONDO」

特徴はこんな感じ。

・インカムゲイン型
・全ファンド鑑定評価書付き
・優待制度あり

特に気になったのが、
“1ヶ月運用の初号ファンド”

不動産クラファンって、
半年〜1年以上の案件も多いから、その期間引き出せないこともあるんだけど
まず短期間で試せるから不動産クラファンってどんな感じ？を体験するのにおすすめ！

どんな仕組みなの？

画像で見るとこんな感じ

私達投資家とCONDOが一緒に出資して、投資したお金をもとに不動産を運用して、
そこから出る家賃収入が投資家に分配される仕組みだよ

記念の第1号ファンド

項目	内容
ファンド名	札幌市つばさ北20条
想定利回り	10.2%
運用期間	1ヶ月
運用タイプ	インカムゲイン型
物件	高齢者住宅
募集方式	抽選式
特徴	鑑定評価書付き

CONDOを見て感じたメリット

1ヶ月運用だから始めやすい

不動産クラファンって、
半年〜1年以上の案件も結構多いよね。

その期間、
途中で引き出せないこともあるから、

「まず試してみたい」

って人には、
1ヶ月運用は試しやすい。

家賃収入ベースなのに想定利回り10.2%

今回のCONDOは、
家賃収入をベースに運用するインカム型。

一般的に、不動産を安く買って高く売るキャピタルゲイン型と違って
想定利回りは低くなりやすい。

その中での10.2%は初号ならではだと思う。

全ファンド不動産鑑定評価書付き

CONDOは、
全ファンドに「不動産鑑定評価書」が付いている。

不動産クラファンで全ファンドに
わざわざ評価書をとっているのは、なかなかない。

不動産を売却せず保有するのが前提だけど、
万が一の場合は売却を予定しているって聞いたよ。
その不動産の価値が第三者から見てどのくらいなのかが分かってるって不安が少し減るよね。

今後も需要が見込める高齢者住宅

今回の物件は、
札幌市北区の高齢者住宅。

高齢者住宅って、
今後も需要が増えていくと言われてる分野。

しかも今回は、
親会社が10年以上介護事業を運営していて、
親会社の力も借りて空室が続かないようにする工夫がされているよ。

優待制度があるのも嬉しい

CONDOは、
長期投資で優待制度も予定されてるみたい。

投資だけじゃなく、
お肉やお米などの優待があるのも楽しみ！

レール式で続けられる仕組みも特徴的

今回のCONDOで特徴的だったのが、
“レール式”の仕組み。

最初の1ヶ月だけで終わりじゃなく、１ヶ月→3ヶ月→6ヶ月
って継続する仕組みがある。

「まず短期間で試して、
良かったら続ける」

みたいな使い方ができるのは、
初心者さんにも入りやすそうだった

始める前に知っておきたいこと

もちろん、
気をつけたい部分もある。

元本保証ではない

不動産クラファンは、
預金とは違って元本保証ではないよ。

そのため、
投資額が減る可能性もある。

「生活防衛費まで入れる」

ではなく、
余裕資金で考えるのが大事！

抽選式で参加できない可能性もある

今回のファンドは、
抽選方式。

人気化すると、
応募しても参加できない可能性があるよ。

特に、
1ヶ月運用は注目されやすそうだから、
気になる人は早めに登録だけ済ませておくのがおすすめ。

地方物件ならではのリスクもある

今回の物件は札幌。

地方物件だと、

・人口減少
・空室リスク
・流動性低下

などを気にする人もいると思う。

ただ今回は、
高齢者住宅という点や、介護事業とのつながりも含めて、
その部分も考えられてる印象だった。

初号ファンドだからまだ実績がない

CONDO自体は新しいサービス。

だから実績はこれから

ただ、
親会社は10年以上介護事業を運営してる企業で
もしもの場合は連携する仕組みがあるよ。

まとめ｜気になる人は登録だけでも

今回CONDOを見てみて、

・1ヶ月運用
・1万円からOK
・インカム型で想定利回り10.2%
・長期保有で優待あり

このあたりが、
初心者さんでも試しやすいなって思った。

もちろん、投資だからリスクはある。

でも、

「新しい不動産クラファン気になる」

って人は、
まず情報を見たり、
登録だけしておくのもありだと思う

募集開始後は混み合う可能性もあるみたいだから、
気になる人は先に登録だけ済ませておくと安心

まずは内容を見てみる！

１ヶ月から始められる新クラファン【CONDO】ってなに？